파운더 도슨트 | 시대와 자본의 흐름에서 미래의 사업 기회를 읽다

 요즘 퇴근 후 부수입을 위해 시작한 공간 대여 사업 때문에, 오히려 일상이 망가지고 본업에까지 지장이 생겼습니다.   늦은 밤 울리는 예약 문의에 답하고, 매번 바뀌는 출입 비밀번호를 문자로 안내해야 합니다. 손님이 깜빡 켜두고 간 에어컨을 끄기 위해 새벽에 텅 빈 공간으로 달려가야 할 때면, 이것이 진정한 불로소득인지 또 다른 중노동인지 깊은 회의감이 밀려옵니다. 제가 진정으로 원했던 것은 공간이 스스로 돈을 벌어오는 구조였습니다. 하지만 현장 방문과 수작업 관리가 동반된다면, 그것은 비즈니스가 아니라 스스로를 고용한 아르바이트에 불과합니다.  오늘은 단순히 예쁜 인테리어로 승부하는 1차원적인 공간 대여업을 넘어, 사람의 개입을 최소화하는 무인 공간 대여 원격 자동화 시스템을 깊이 있게 해부 해 봅니다. 공간의 조각 판매, '언번들링(Unbundling)'의 시대 거시적인 경제의 흐름을 보면, 고금리와 고물가 국면이 장기화되면서 부동산 시장의 운영 방식도 달라지고 있습니다. 과거에는 대규모 자본을 들여 상가 전체를 장기 임대하고 월세를 받는 방식이 주류였습니다. 이제는 위험 부담을 줄이기 위해, 하나의 공간을 특정 시간대와 용도에 맞춰 아주 잘게 쪼개어 파는 현상이 가속화 되고 있습니다. 이러한 방식을 이른바 공간 언번들링(Unbundling) 이라고 설명할 수 있습니다. 쉽게 말해, 커다란 피자 한 판을 통째로 파는 대신, 고객이 원하는 맛의 피자를 한 조각씩 잘라서 파는 것과 같습니다.  사람들은 더 이상 비싼 보증금을 내고 사무실이나 작업실을 1년씩 계약하지 않습니다. 대신 생일 파티를 위한 3시간, 유튜브 촬영을 위한 4시간, 팝업 스토어를 위한 이틀 등 자신이 딱 필요한 시간만큼만 공간을 소비하기를 원합니다. 이러한 소비자 행동의 변화는 거대한 플랫폼 시장에서 필연적으로 '니치(Niche, 틈새)'를 만들어냅니다. 기존의 육중한 부동산 시스템은 이렇게 시시각각 변하는 초단기 수요를 유연하게 담아...